Ремонт квартир в ЖК Дом XXII
Работы - от 80 000 до 95 000 ₽/м² · срок - от 9 месяцев · руководитель проекта · ежедневный фото- и видеоотчет
Ремонт полного цикла в клубном доме XXII на Погодинской в Хамовниках - два 12-этажных корпуса Донстрой на 109 квартир с потолками 3,5 м, сдача планируется в 4 квартале 2026 года. Пока дом достраивается, готовим дизайн-проект - к приемке выходим с рабочими чертежами. Работы - от 80 000 до 95 000 руб/м², срок - от 9 месяцев. Персональный руководитель проекта, фото- и видеоотчет каждый день.
- Район
- Хамовники
- Класс
- премиум
- Застройщик
- Донстрой
- Статус
- строится, сдача 2026
Информация проверена: август 2026
Что важно знать о ремонте в ЖК Дом XXII
Ремонт стартует с ключами
Сдача планируется в 4 квартале 2026 года. Дизайн-проект и детальную смету готовим заранее - приемка, допуск от управляющей компании и выход бригады идут подряд, без месяцев простоя. Без готового проекта не начинаем: знакомим со студиями-партнерами.
Потолки 3,5 метра
Базовая высота в квартирах - 3,5 м: вентиляция и климат прячутся в потолочный пирог без ощущения потери объема. Свет проектируем в несколько уровней, отметки потолков считаем по каждому помещению.
Клубный формат на 109 квартир
Два корпуса по 12 этажей, немного соседей и строгий регламент управляющей компании: часы шумных работ, защита мест общего пользования, вынос мусора. Руководитель проекта согласует все регламенты до выхода бригады.
Пентхаусы - отдельная задача
В верхних лотах потолки достигают 4,5 м - отделка ведется с лесов, свет строится каскадом. Для многокомнатных форматов инженерию делим на независимые зоны; объем проекта и срок растут вместе с площадью.
Стоимость ремонта в ЖК Дом XXII
Работы полного цикла - от 80 000 до 95 000 ₽/м². Для типовых площадей квартир в проекте:
| Площадь | Работы, полный цикл | Срок |
|---|---|---|
| 90 м² | 7,2 млн - 8,6 млн ₽ | от 9 мес |
| 150 м² | 12 млн - 14,3 млн ₽ | от 9 мес |
| 200 м² | 16 млн - 19 млн ₽ | от 9 мес |
Материалы считаются отдельно после дизайн-проекта: черновые - ориентир 40-50 тыс ₽/м², чистовые зависят от спецификации проекта. Точная цифра - в детальной смете по 5 разделам: 2 выезда специалистов, 30 000 ₽ в зачет договора.
Предварительный расчет по вашей площадиВопросы о ремонте в ЖК Дом XXII
Сколько стоит ремонт в доме XXII?
Работы - от 80 000 до 95 000 руб/м². Для квартиры 120 м² это 9,6-11,4 млн руб за работы; материалы отдельно: черновые - ориентир 40-50 тыс руб/м², чистовые - по спецификации дизайн-проекта. Точную цифру фиксирует детальная смета по 5 разделам: 2 выезда специалистов, 30 000 руб - в зачет договора.
Сколько длится ремонт в доме XXII?
От 9 месяцев для квартир около 90-120 м². Пентхаусы с потолками до 4,5 м и многокомнатные лоты требуют больше: леса, сложный свет, зонированная инженерия. Календарный план фиксируем вместе со сметой, оплата поэтапная: 30/30/30/10, ход работ виден в ежедневном фото- и видеоотчете.
Когда можно начинать ремонт в доме XXII?
После сдачи дома, приемки квартиры и допуска от управляющей компании - сдача планируется в 4 квартале 2026 года. Дизайн-проект стоит запускать заранее: к ключам будут готовы чертежи и спецификации. По московским правилам первые полтора года после ввода шумные работы допускаются в расширенные часы.
Квартиры в доме XXII сдаются с отделкой или без?
Формат передачи фиксируется договором по каждому лоту. В домах этого класса квартиры обычно передают без отделки либо в предчистовом формате - и в том, и в другом случае впереди полный цикл: инженерия, черновые работы или их ревизия, чистовая отделка по дизайн-проекту.
Берете ли вы небольшие квартиры в доме XXII?
Минимальный объект - 80 м². В квартирографии дома есть лоты от 53 м² - они ниже нашего порога. Основной формат, с которым работаем здесь, - семейные квартиры и пентхаусы: на таких площадях модель с персональным руководителем и ежедневной отчетностью раскрывается полностью.
Готовим проект к выдаче ключей
Дизайн-проект и смета делаются до сдачи дома - ремонт стартует в день получения ключей, без потери месяцев на подготовку.