Ремонт квартир в квартале Фрунзенский
Работы - от 80 000 до 95 000 ₽/м² · срок - от 9 месяцев · руководитель проекта · ежедневный фото- и видеоотчет
В клубном квартале Фрунзенский от Sminex в Хамовниках Wellform ведет ремонт полного цикла по готовому дизайн-проекту: черновые работы, инженерия, электрика, чистовая отделка. Работы - от 80 000 руб/м², срок - от 9 месяцев. Квартал элит-класса на Фрунзенской набережной сдается в 2027 году - времени подготовить проект без спешки достаточно. Объект ведет руководитель проекта, отчетность - фото и видео каждый рабочий день.
- Район
- Хамовники
- Класс
- элит
- Застройщик
- Sminex
- Статус
- строится, сдача 2027
Информация проверена: август 2026
Что важно знать о ремонте в квартале Фрунзенский
Передача: с отделкой или предчистовая
Sminex предлагает лоты с готовой отделкой и в предчистовом формате. Для ремонта по индивидуальному дизайн-проекту практичнее предчистовой вариант - без демонтажа. Формат вашего лота фиксируем до сметы: от него зависит черновой раздел.
Редкие форматы - отдельная инженерия
В квартале заявлены лоты с потолками до 7 м и антресолями, двухуровневые форматы, пентхаусы до 528 м². Антресоль - это расчет нагрузок и лестница, двухуровневый лот - разводка инженерии между этажами. Такие проекты требуют больше проектной проработки до старта.
Террасы и патио
Работы на террасах - фактически кровельный уровень: уклоны, гидроизоляция, водоотведение, морозостойкие покрытия. Ошибка здесь протекает к соседям снизу, поэтому узлы согласовываем с УК и техническими регламентами дома.
Клубные дома на 15-20 квартир
Малоэтажная часть квартала - дома 2-5 этажей с небольшим числом квартир. Регламент УК в таких домах строгий: часы шумных работ, защита мест общего пользования, график подъема материалов. Все согласования - на руководителе проекта.
Стоимость ремонта в квартале Фрунзенский
Работы полного цикла - от 80 000 до 95 000 ₽/м². Для типовых площадей квартир в проекте:
| Площадь | Работы, полный цикл | Срок |
|---|---|---|
| 100 м² | 8 млн - 9,5 млн ₽ | от 9 мес |
| 200 м² | 16 млн - 19 млн ₽ | от 9 мес |
| 300 м² | 24 млн - 28,5 млн ₽ | от 9 мес |
Материалы считаются отдельно после дизайн-проекта: черновые - ориентир 40-50 тыс ₽/м², чистовые зависят от спецификации проекта. Точная цифра - в детальной смете по 5 разделам: 2 выезда специалистов, 30 000 ₽ в зачет договора.
Предварительный расчет по вашей площадиВопросы о ремонте в квартале Фрунзенский
Сколько стоит ремонт квартиры в квартале Фрунзенский?
Работы - от 80 000 до 95 000 руб/м²: квартира 150 м² - это 12-14,3 млн руб без учета материалов. Чистовые материалы считаются по спецификации дизайн-проекта. Редкие форматы - антресоли, террасы, двухуровневые лоты - оцениваем индивидуально. Детальная смета по 5 разделам: 2 выезда специалистов, 30 000 руб, сумма вычитается при подписании договора.
Сколько длится ремонт во Фрунзенском?
От 9 месяцев для квартиры около 100-150 м². Пентхаусы, двухуровневые лоты и лоты с антресолями занимают дольше - там больше проектной проработки и инженерии. Точный график фиксируем после детальной сметы. Руководитель проекта ведет объект и присылает фото- и видеоотчет каждый рабочий день.
Квартиры во Фрунзенском сдаются с отделкой или без?
Sminex предлагает два формата: с готовой отделкой и предчистовой. Для интерьера по индивидуальному дизайн-проекту практичнее предчистовой - ремонт идет без демонтажа. Если лот с отделкой застройщика, а проект предполагает другие решения, демонтаж закладываем отдельным разделом сметы до подписания договора.
Можно ли сделать дровяной камин или обустроить террасу во Фрунзенском?
Проект квартала предусматривает лоты с дровяными каминами, террасами и патио - реализация привязана к техническим условиям дома: дымоходы, узлы гидроизоляции, водоотведение. Мы выполняем эти работы по дизайн-проекту и согласовываем узлы с УК. Добавить камин там, где он не заложен проектом дома, нельзя - это ограничение конструктива, а не подрядчика.
Когда начинать ремонт во Фрунзенском?
Квартал сдается в 2027 году - это запас времени, который стоит потратить на дизайн-проект. Для лотов со сложными форматами - антресоли, два уровня, террасы - проектирование занимает больше времени, чем в типовой квартире. Готовый проект к выдаче ключей означает старт ремонта сразу после приемки и смету, посчитанную заранее.
Готовим проект к выдаче ключей
Дизайн-проект и смета делаются до сдачи дома - ремонт стартует в день получения ключей, без потери месяцев на подготовку.