Ремонт квартир в клубном доме Обыденский №1
Работы - от 80 000 до 95 000 ₽/м² · срок - от 9 месяцев · руководитель проекта · ежедневный фото- и видеоотчет
Ведем ремонт полного цикла в клубном доме Обыденский №1 на Остоженке - по готовому дизайн-проекту: черновые работы, инженерия, электрика, чистовая отделка. Дом Sminex на 26 резиденций передается без отделки, выдача ключей идет в 2026 году - проект и смету разумно готовить к приемке. Работы - от 80 000 руб/м², срок - от 9 месяцев. Проект ведет персональный руководитель, каждый день - фото- и видеоотчет.
- Район
- Хамовники (Остоженка)
- Класс
- делюкс
- Застройщик
- Sminex
- Статус
- сдан в 2026
Информация проверена: август 2026
Что важно знать о ремонте в клубном доме Обыденский №1
Передача без отделки
Резиденции в Обыденском №1 передаются без отделки: стяжка, штукатурка, вся инженерия и электрика выполняются с нуля по дизайн-проекту. Площади по квартирографии - от 94 до 497 м², состав работ фиксируем в детальной смете до подписания договора.
Потолки до 3,7-4,35 метра
На типовых этажах высота до 3,7 м, на верхних - до 4,35 м. Это дает спрятать в потолок вентиляцию и климат, но требует лесов для отделки и точного проекта освещения. Проект потолков утверждаем до старта черновых работ.
Регламент клубного дома
В доме всего 26 резиденций, и управляющая компания строго следит за покоем жильцов. Шумные работы - по графику, подъем материалов и защита мест общего пользования согласуются заранее.
Террасы, патио и камины
В квартирографии заявлены лоты с террасами, патио, каминами и личными бассейнами. Такие форматы добавляют в проект гидроизоляцию, работы по примыканиям и вентиляции - закладываем их отдельными разделами сметы.
Стоимость ремонта в клубном доме Обыденский №1
Работы полного цикла - от 80 000 до 95 000 ₽/м². Для типовых площадей квартир в доме:
| Площадь | Работы, полный цикл | Срок |
|---|---|---|
| 94 м² | 7,5 млн - 8,9 млн ₽ | от 9 мес |
| 170 м² | 13,6 млн - 16,2 млн ₽ | от 9 мес |
| 250 м² | 20 млн - 23,8 млн ₽ | от 9 мес |
Материалы считаются отдельно после дизайн-проекта: черновые - ориентир 40-50 тыс ₽/м², чистовые зависят от спецификации проекта. Точная цифра - в детальной смете по 5 разделам: 2 выезда специалистов, 30 000 ₽ в зачет договора.
Предварительный расчет по вашей площадиВопросы о ремонте в клубном доме Обыденский №1
Сколько стоит ремонт в клубном доме Обыденский №1?
Работы - от 80 000 до 95 000 руб/м². Для минимальной по квартирографии резиденции 94 м² это 7,5-8,9 млн руб только за работы. Материалы в эту сумму не входят: их стоимость определяется спецификацией дизайн-проекта. Точную цифру фиксирует детальная смета: два выезда специалистов, 30 000 руб - в зачет договора.
Сколько длится ремонт в Обыденском №1?
От 9 месяцев. Для резиденций 200 м² и больше, а также лотов с террасами, патио или бассейном срок растет - выше объем инженерии и отделки. График фиксируется в договоре, ход работ виден в ежедневных фото- и видеоотчетах руководителя проекта. Оплата поэтапная: 30/30/30/10.
Квартиры в Обыденском №1 сдаются с отделкой или без?
Без отделки. Стяжка, штукатурка, разводка электрики, отопления, вентиляции и водоснабжения выполняются в ремонте с нуля. Для владельца это плюс: не платите за демонтаж чужой отделки, а инженерия сразу закладывается под ваш дизайн-проект - от трасс кондиционирования до сценариев света. Инженерия каждой из 26 резиденций проектируется индивидуально.
Когда можно начинать ремонт в Обыденском №1 после получения ключей?
Сразу после приемки: квартиры передаются без отделки, демонтаж не нужен, бригада выходит в первые недели после передачи. Ключи в доме выдают в 2026 году, поэтому дизайн-проект и смету разумно готовить заранее - тогда 9 месяцев ремонта стартуют без паузы. Без готового проекта не начинаем.
Делаете ли вы дизайн-проект для квартиры в Обыденском №1?
Сами не проектируем - работаем строго по готовому дизайн-проекту. Если проекта нет, знакомим со студиями-партнерами: Hot Walls, Black Panthers, Cartelle Design. Вместе с ними за 14 лет сдано больше 15 000 м². Проект нужен до старта: по нему считается смета и строится график работ.
Обсудим ваш проект в клубном доме Обыденский №1
Работаем по готовому дизайн-проекту. Нет проекта - познакомим со студиями-партнерами, с которыми сдали 15 000+ м².