Ремонт квартир в квартале Садовые кварталы
Работы - от 80 000 до 95 000 ₽/м² · срок - от 9 месяцев · руководитель проекта · ежедневный фото- и видеоотчет
Садовые кварталы в Хамовниках - 11 га клубных домов, сдававшихся очередями с 2013 по 2024 год; Wellform ведет здесь ремонт полного цикла. Квартиры передаются без отделки, поэтому берем объект целиком по готовому дизайн-проекту: инженерия, электрика, черновые и чистовые работы. Работы - от 80 000 руб/м², срок - от 9 месяцев. Руководитель проекта на связи ежедневно - с фото- и видеоотчетом с объекта.
- Район
- Хамовники
- Класс
- элит
- Застройщик
- Sminex (ранее Интеко)
- Статус
- сдан в 2013-2024
Информация проверена: август 2026
Что важно знать о ремонте в квартале Садовые кварталы
Очереди 2013-2024 - разный возраст
Квартал строился больше десяти лет. В поздних корпусах квартиры чаще в бетоне - полный цикл с нуля. В ранних идет вторая волна ремонтов: демонтаж отделки 2013-2016 годов и ревизия внутриквартирной инженерии по состоянию.
Передача без отделки
Квартиры в квартале сдавались без отделки. Берем объект с бетона: стяжка, штукатурка, разводка воды и электрики, вентиляция, чистовая отделка по спецификации дизайн-проекта. Каждый раздел виден отдельной строкой в смете.
Центральная вентиляция с фильтрацией
В домах квартала - центральная приточная вентиляция с фильтрацией и подогревом воздуха. Внутриквартирную разводку подключаем без нарушения общедомовой системы, работы согласуем с управляющей компанией.
Клубные дома до 30 квартир
34 дома, в каждом не больше 30 квартир, закрытая территория с прудом и школой. Регламент строгий: шумные работы по часам, подъем материалов по согласованным окнам, защита мест общего пользования на весь срок ремонта.
Потолки 3-3,35 метра
Высоты хватает, чтобы скрыть вентиляцию, кондиционирование и свет в несколько уровней - потеря по высоте минимальна. Инженерные трассы проектируем до черновых работ, а не подгоняем по месту: так сохраняем высоту там, где она важна.
Стоимость ремонта в квартале Садовые кварталы
Работы полного цикла - от 80 000 до 95 000 ₽/м². Для типовых площадей квартир в доме:
| Площадь | Работы, полный цикл | Срок |
|---|---|---|
| 80 м² | 6,4 млн - 7,6 млн ₽ | от 9 мес |
| 130 м² | 10,4 млн - 12,4 млн ₽ | от 9 мес |
| 180 м² | 14,4 млн - 17,1 млн ₽ | от 9 мес |
Материалы считаются отдельно после дизайн-проекта: черновые - ориентир 40-50 тыс ₽/м², чистовые зависят от спецификации проекта. Точная цифра - в детальной смете по 5 разделам: 2 выезда специалистов, 30 000 ₽ в зачет договора.
Предварительный расчет по вашей площадиВопросы о ремонте в квартале Садовые кварталы
Сколько стоит ремонт в Садовых кварталах?
Работы - от 80 000 до 95 000 руб/м². Для квартиры 120 м² это 9,6-11,4 млн руб только за работы. Бюджет материалов считается отдельно: черновые - ориентир 40-50 тыс руб/м², чистовые - по спецификации дизайн-проекта. Точную цифру фиксирует детальная смета по 5 разделам: 2 выезда специалистов, 30 000 руб - в зачет договора.
Сколько длится ремонт в Садовых кварталах?
От 9 месяцев. Квартира в бетоне из поздних очередей проходит полный цикл, лот из ранних корпусов добавляет демонтаж старой отделки. Регламент шумных работ в заселенном квартале тоже влияет на график. Сроки закрепляем в договоре, платежи поэтапные: 30/30/30/10, отчет фото и видео - ежедневно.
Квартиры в Садовых кварталах сдаются с отделкой или без?
Без отделки - это стандарт квартала во всех очередях. Покупатели получают бетон и делают ремонт под себя по индивидуальному проекту. На вторичном рынке встречаются квартиры с отделкой первых владельцев: для них закладываем демонтаж отдельным этапом сметы. Стартовое состояние оцениваем на выезде специалистов.
Можно ли делать перепланировку в Садовых кварталах?
Да, в рамках правил жилого фонда: проект перепланировки, согласование в жилищной инспекции, перенос мокрых зон ограничен нормами - над жилыми комнатами соседей их не разместить. Отдельное внимание - центральной вентиляции с фильтрацией: ее разводку меняем без нарушения общедомовой системы. Документы готовим со студией дизайна до старта черновых работ.
Когда можно начинать ремонт после покупки в Садовых кварталах?
Сразу после оформления доступа у управляющей компании - квартал сдан, технических пауз ждать не нужно. Первый шаг - дизайн-проект: без него не работаем. Если проекта еще нет, познакомим со студиями из нашей практики - Hot Walls, Black Panthers и Cartelle Design; всего с партнерами за 14 лет сдано больше 15 000 м².
Обсудим ваш проект в квартале Садовые кварталы
Работаем по готовому дизайн-проекту. Нет проекта - познакомим со студиями-партнерами, с которыми сдали 15 000+ м².