Ремонт квартир в квартале Ильинка 3/8
Работы - от 80 000 до 95 000 ₽/м² · срок - от 9 месяцев · руководитель проекта · ежедневный фото- и видеоотчет
Ведем ремонт полного цикла в квартале Ильинка 3/8 - семь клубных особняков Sminex в 160 метрах от Красной площади, включая три реконструированных здания XIX века. Работаем только по готовому дизайн-проекту: обследование, черновые, инженерия, электрика, отделка. Работы - от 80 000 до 95 000 руб/м², срок - от 9 месяцев. Персональный руководитель проекта и ежедневный фото- и видеоотчет. Для строящихся очередей готовим проект к выдаче ключей.
- Район
- Тверской
- Класс
- делюкс
- Застройщик
- Sminex
- Статус
- строится, сдача 2026-2027
Информация проверена: август 2026
Что важно знать о ремонте в квартале Ильинка 3/8
Исторические особняки XIX века
Три из семи домов - реконструированные Теплые торговые ряды архитектора Никитина. Любые штробы и крепления в таких корпусах - только после обследования конструктива; ограничения здесь строже, чем в четырех новых особняках квартала.
Потолки от 3,3 до 6 метров
В верхнем диапазоне - пентхаусы и особняки с высотой до 6 м: отделка ведется с лесов, свет строится в несколько уровней. Потолочная инженерия проектируется по каждому помещению отдельно, отметки фиксируются на чертежах.
Чистовая отделка от Sminex
Резиденции позиционируются с готовой отделкой: паркет, лепнина, мрамор. Под индивидуальный проект выполняем ревизию и частичный демонтаж - смета зависит от того, что сохраняем, и считается после 2 выездов специалистов.
Камины и террасы
В особняках заявлены дровяные камины, в пентхаусах - террасы. Дымоходы и гидроизоляция наружных зон - отдельные разделы проекта с кровельными узлами; такие работы закрываем актами скрытых работ, потому что ошибки здесь всплывают только через сезон.
Сервисный формат здания
Ильинка 3/8 - сервисные резиденции: доступ бригад, доставка и вынос мусора идут через управляющую компанию по регламенту здания. Персональный руководитель проекта берет эти согласования на себя.
Стоимость ремонта в квартале Ильинка 3/8
Работы полного цикла - от 80 000 до 95 000 ₽/м². Для типовых площадей квартир в проекте:
| Площадь | Работы, полный цикл | Срок |
|---|---|---|
| 100 м² | 8 млн - 9,5 млн ₽ | от 9 мес |
| 250 м² | 20 млн - 23,8 млн ₽ | от 9 мес |
| 400 м² | 32 млн - 38 млн ₽ | от 9 мес |
Материалы считаются отдельно после дизайн-проекта: черновые - ориентир 40-50 тыс ₽/м², чистовые зависят от спецификации проекта. Точная цифра - в детальной смете по 5 разделам: 2 выезда специалистов, 30 000 ₽ в зачет договора.
Предварительный расчет по вашей площадиВопросы о ремонте в квартале Ильинка 3/8
Сколько стоит ремонт в Ильинке 3/8?
Работы - от 80 000 до 95 000 руб/м². Для резиденции 150 м² это 12,0-14,3 млн руб за работы; материалы отдельно: черновые - ориентир 40-50 тыс руб/м², чистовые - по спецификации дизайн-проекта. Точную цифру дает детальная смета по 5 разделам: 2 выезда специалистов, 30 000 руб - в зачет договора.
Сколько длится ремонт в Ильинке 3/8?
От 9 месяцев. Резиденции площадью 200+ м², особняки на одну семью и лоты с потолками до 6 м занимают больше - добавляются леса, каскадный свет, зонированная инженерия. Точный срок фиксируем в календарном плане вместе со сметой, оплата поэтапная: 30/30/30/10.
Резиденции в Ильинке 3/8 сдаются с отделкой?
Sminex позиционирует резиденции с чистовой отделкой: паркет из ценных пород, лепнина, мрамор, латунь. Если отделка застройщика устраивает - ремонт не нужен. Под индивидуальный дизайн-проект выполняется ревизия, частичный демонтаж и перестройка инженерии; объем фиксируем на 2 выездах специалистов.
Можно ли делать перепланировку в Ильинке 3/8?
Ильинка 3/8 - сервисные резиденции, юридически апарт-формат: жилищные нормы о перепланировке не применяются, изменения согласуются по регламенту здания через управляющую компанию. В трех исторических особняках XIX века ограничения строже - решения по конструктиву принимаются только после обследования.
Как организован ремонт в 160 метрах от Красной площади?
Центр диктует логистику: ограничения на въезд грузового транспорта, разгрузка в согласованные окна, вынос мусора - организованно через управляющую компанию. Поставки планируем малыми партиями и заранее - это заложено в календарный график, который ведет персональный руководитель проекта.
Готовим проект к выдаче ключей
Дизайн-проект и смета делаются до сдачи дома - ремонт стартует в день получения ключей, без потери месяцев на подготовку.