Ремонт квартир в клубном доме КОСМО 4/22
Работы - от 80 000 до 95 000 ₽/м² · срок - от 9 месяцев · руководитель проекта · ежедневный фото- и видеоотчет
Делаем ремонт полного цикла в клубном доме КОСМО 4/22 на Космодамианской набережной - редевелопмент доходного дома 1901 года и гостиницы Байкал от Галс-Девелопмент: два шестиэтажных корпуса, 81 лот, апартаменты 45-176 м² без отделки, потолки 3,2 м. Заходим только с готовым дизайн-проектом: черновой цикл, инженерия, электрика, чистовая отделка. Работы - от 80 000 руб/м², срок - от 9 месяцев. Ход работ контролирует персональный руководитель проекта, фото- и видеофиксация - ежедневно.
- Район
- Замоскворечье
- Класс
- делюкс
- Застройщик
- Галс-Девелопмент
- Статус
- сдан в 2025
Информация проверена: август 2026
Что важно знать о ремонте в клубном доме КОСМО 4/22
Апартаменты без отделки
Лоты передаются без отделки - ремонт начинается с полного чернового цикла: стяжка, штукатурка, разводка воды и электрики, вентиляция и кондиционирование. Состав работ фиксируем в детальной смете до подписания договора.
Реконструированное здание 1901 года
В домах после редевелопмента геометрия помещений индивидуальна: перепады плоскостей и нестандартные углы - обычная история. Начинаем с точных обмеров и проверки уровней, выравнивание закладываем в черновой раздел сметы, а не открываем сюрпризом по ходу работ.
Потолки 3,2 метра
Высота типового этажа позволяет убрать в потолок приточную вентиляцию и трассы кондиционирования, сохранив ощущение объема. Схему потолков увязываем с планом света еще на стадии проекта, до выхода бригады на объект.
Статус апартаментов
КОСМО 4/22 - апарт-комплекс: изменения планировки согласуются по другому порядку, чем в квартирах. Проверяем статус лота и требования управляющей компании на старте, чтобы график не встал на середине работ.
Минимальный объект - 80 м²
В доме есть лоты от 45 м² - за них мы не беремся: наш порог 80 м². Берем крупные апартаменты и объединенные лоты; объединение проектируется и согласуется до начала строительных работ.
Стоимость ремонта в клубном доме КОСМО 4/22
Работы полного цикла - от 80 000 до 95 000 ₽/м². Для типовых площадей квартир в доме:
| Площадь | Работы, полный цикл | Срок |
|---|---|---|
| 80 м² | 6,4 млн - 7,6 млн ₽ | от 9 мес |
| 130 м² | 10,4 млн - 12,4 млн ₽ | от 9 мес |
| 176 м² | 14,1 млн - 16,7 млн ₽ | от 9 мес |
Материалы считаются отдельно после дизайн-проекта: черновые - ориентир 40-50 тыс ₽/м², чистовые зависят от спецификации проекта. Точная цифра - в детальной смете по 5 разделам: 2 выезда специалистов, 30 000 ₽ в зачет договора.
Предварительный расчет по вашей площадиВопросы о ремонте в клубном доме КОСМО 4/22
Сколько стоит ремонт в КОСМО 4/22?
Работы - от 80 000 до 95 000 руб/м² по готовому дизайн-проекту. Для апартамента 90 м² это 7,2-8,55 млн руб за работы, для 150 м² - 12-14,25 млн. Материалы - отдельная статья, считаем их по спецификации проекта. Точную стоимость фиксируем детальной сметой: 2 выезда специалистов, 30 000 руб, при подписании договора эта сумма зачитывается.
Сколько длится ремонт в КОСМО 4/22?
От 9 месяцев. Реконструированное здание добавляет этап точных обмеров и выравнивания, поэтому первые недели уходят на геометрию, а не на отделку. Точный срок называем после обмеров. За графиком отвечает персональный руководитель проекта, фото- и видеоотчет приходит ежедневно. Платежи поэтапные - 30/30/30/10, привязаны к закрытым этапам.
Апартаменты в КОСМО 4/22 сдаются с отделкой или без?
Без отделки: 1-3-комнатные планировки от 45 до 176 м² передаются свободными под интерьер владельца. Для ремонта это полный цикл - перегородки, стяжка, инженерия, электрика, чистовая отделка по дизайн-проекту. Мы работаем только по готовому проекту; если его нет - соединим со студиями-партнерами: Hot Walls, Black Panthers, Cartelle Design.
Можно ли делать перепланировку в КОСМО 4/22?
Можно, с учетом двух ограничений. Первое - статус апартаментов: согласование идет не как в квартирах, порядок проверяем на старте. Второе - реконструированное здание 1901 года: несущие конструкции не трогаем, изменения привязываем к обследованию и чертежам. Проект перепланировки готовится вместе с дизайн-проектом до начала работ.
Когда можно начинать ремонт в КОСМО 4/22?
Редевелопмент завершен, дом сдан - начинать можно сразу после оформления собственности и пропусков управляющей компании. Разумнее заказать дизайн-проект до выхода на сделку или сразу после: проектирование занимает несколько месяцев, и с готовым проектом бригада заходит без простоя. Шумные работы - только в разрешенные УК часы.
Обсудим ваш проект в клубном доме КОСМО 4/22
Работаем по готовому дизайн-проекту. Нет проекта - познакомим со студиями-партнерами, с которыми сдали 15 000+ м².