Ремонт квартир в комплексе Резиденция 1864
Работы - от 80 000 до 95 000 ₽/м² · срок - от 9 месяцев · руководитель проекта · ежедневный фото- и видеоотчет
В комплексе Резиденция 1864 на Софийской набережной - ранее проект был известен как Царев сад, под новым именем его вывели на рынок в конце 2023 - первая линия напротив Кремля, 68 апартаментов: видовые лоты 160-400 м², апартаменты в историческом здании от 100 м², пентхаусы до 1000 м². Ведем ремонт полного цикла по готовому дизайн-проекту - от черновых работ и инженерии до чистовой отделки. Работы - от 80 000 руб/м², срок - от 9 месяцев. Объект курирует персональный руководитель, отчет с фото и видео приходит каждый день.
- Район
- Якиманка
- Класс
- элит
- Застройщик
- Сбербанк Капитал (проект вел Midland Development)
- Статус
- сдан в 2020
Информация проверена: август 2026
Что важно знать о ремонте в комплексе Резиденция 1864
Статус апартаментов
Все лоты комплекса - апартаменты: изменения планировки согласуются не так, как в квартирах. Проверяем статус и требования управляющей компании на старте проектирования, чтобы согласования не остановили график посреди работ.
Историческое здание в составе комплекса
25 апартаментов расположены в реконструированном историческом корпусе - геометрия помещений там индивидуальна. Первый шаг - детальные обмеры и проверка плоскостей: выравнивание попадает в смету сразу, а не всплывает в середине работ.
Логистика первой линии у Кремля
Софийская набережная - охраняемый центр с жестким режимом: разгрузка материалов, парковка техники и вывоз строительного мусора идут по согласованному с управляющей компанией графику. Планируем поставки заранее, чтобы логистика не тормозила бригаду.
Крупные видовые лоты и пентхаусы
Видовые апартаменты 160-400 м² и пентхаусы 700-1000 м² - это длинные трассы вентиляции и кондиционирования и большой объем электрики. Инженерию проектируем до черновых работ, срок для таких объектов считаем после обмеров - база от 9 месяцев.
Стоимость ремонта в комплексе Резиденция 1864
Работы полного цикла - от 80 000 до 95 000 ₽/м². Для типовых площадей квартир в доме:
| Площадь | Работы, полный цикл | Срок |
|---|---|---|
| 100 м² | 8 млн - 9,5 млн ₽ | от 9 мес |
| 250 м² | 20 млн - 23,8 млн ₽ | от 9 мес |
| 400 м² | 32 млн - 38 млн ₽ | от 9 мес |
Материалы считаются отдельно после дизайн-проекта: черновые - ориентир 40-50 тыс ₽/м², чистовые зависят от спецификации проекта. Точная цифра - в детальной смете по 5 разделам: 2 выезда специалистов, 30 000 ₽ в зачет договора.
Предварительный расчет по вашей площадиВопросы о ремонте в комплексе Резиденция 1864
Сколько стоит ремонт в Резиденции 1864 (бывший Царев сад)?
Работы - от 80 000 до 95 000 руб/м² по готовому дизайн-проекту. Для апартамента 160 м² это 12,8-15,2 млн руб за работы. Материалы считаются отдельно - их состав задает спецификация дизайн-проекта. Точную стоимость фиксирует детальная смета: 2 выезда специалистов на объект, 30 000 руб, сумма идет в зачет договора.
Сколько длится ремонт в Резиденции 1864?
От 9 месяцев для лота около 100-160 м². Видовые апартаменты 300-400 м² и пентхаусы идут дольше - объем инженерии и отделки там кратно выше, точный срок считаем после обмеров. Проект ведет персональный руководитель, ход работ фиксируется в ежедневном фото- и видеоотчете. Оплата поэтапная: 30/30/30/10.
Апартаменты в Резиденции 1864 сдаются с отделкой или без?
Формат различается по лотам и очередям: часть каталогов упоминает лоты с дизайнерской отделкой, часть - свободные. Проверяем состояние вашего апартамента на первом выезде. Берем оба варианта: полный цикл с черновых работ либо демонтаж существующей отделки и переделка под личный дизайн-проект - демонтаж считаем отдельным разделом сметы.
Можно ли делать перепланировку в Резиденции 1864?
Можно, с поправкой на статус: апартаменты согласуются не по жилищным правилам, порядок отличается от квартир. В реконструированном историческом корпусе ограничений больше - несущие конструкции и фасады не трогаем, решения привязываем к документации здания. Проект перепланировки готовим вместе с дизайн-студией до начала строительных работ.
Когда можно начинать ремонт в Резиденции 1864?
Первая очередь комплекса введена в 2020 году - начинать можно сразу после сделки и оформления пропусков управляющей компании. Единственное требование - готовый дизайн-проект: без него не составить смету и график. Если проекта нет, познакомим со студиями Hot Walls, Black Panthers, Cartelle Design - за 14 лет партнерства с ними сдано 15 000+ м².
Обсудим ваш проект в комплексе Резиденция 1864
Работаем по готовому дизайн-проекту. Нет проекта - познакомим со студиями-партнерами, с которыми сдали 15 000+ м².