Ремонт квартир в доме Спиридоновка 27/24
Работы - от 80 000 до 95 000 ₽/м² · срок - от 9 месяцев · руководитель проекта · ежедневный фото- и видеоотчет
Делаем ремонт полного цикла в доме на Спиридоновке 27/24 - доходный дом П. Скопника 1906 года постройки, архитектор Густав Гельрих, 5 этажей, поздний модерн, Патриаршие пруды. Ремонт ведем строго по готовому дизайн-проекту: обследование, демонтаж, инженерия, отделка. Работы - от 80 000 до 95 000 руб/м², срок - от 9 месяцев. Каждый день руководитель проекта снимает фото- и видеоотчет с объекта.
- Район
- Пресненский (Патриаршие пруды)
- Класс
- элит (историческая вторичка)
- Застройщик
- нет современного застройщика - историческая постройка 1906 года (арх. Густав Гельрих), реставрация 2021
- Статус
- сдан в 1906
Информация проверена: август 2026
Что важно знать о ремонте в доме Спиридоновка 27/24
Дом 1906 года: сначала обследование
Перекрытия, стены и скрытая разводка в доме такого возраста отличаются от квартиры к квартире. До сметы проводим 2 выезда специалистов и фиксируем реальное состояние конструкций. Подготовка детальной сметы стоит 30 000 руб - сумма идет в зачет договора.
Охранный статус здания
Дом - выявленный объект культурного наследия, в 2021 году отреставрированы кровля и фасад. Внешний контур не трогаем: работы ведем внутри квартиры, а решения, затрагивающие общие зоны и окна, согласуем с учетом охранного статуса.
Инженерия старого фонда - под замену
Дом прошел эпоху коммуналок, разводка менялась фрагментами. Закладываем полную замену электрики и труб в границах квартиры, состояние стояков отдельно проверяем с управляющей компанией. Объем замен фиксируем в детальной смете по 5 разделам.
Камерный дом без строительного лифта
Источники называют от 18 до 24 квартир в доме. Подъем материалов и вынос мусора в историческом доме планируем заранее: этаж и логистика влияют на трудозатраты и стоят в смете отдельными строками. Шумные работы - только в разрешенные часы.
Стоимость ремонта в доме Спиридоновка 27/24
Работы полного цикла - от 80 000 до 95 000 ₽/м². Для типовых площадей квартир в доме:
| Площадь | Работы, полный цикл | Срок |
|---|---|---|
| 90 м² | 7,2 млн - 8,6 млн ₽ | от 9 мес |
| 150 м² | 12 млн - 14,3 млн ₽ | от 9 мес |
| 200 м² | 16 млн - 19 млн ₽ | от 9 мес |
Материалы считаются отдельно после дизайн-проекта: черновые - ориентир 40-50 тыс ₽/м², чистовые зависят от спецификации проекта. Точная цифра - в детальной смете по 5 разделам: 2 выезда специалистов, 30 000 ₽ в зачет договора.
Предварительный расчет по вашей площадиВопросы о ремонте в доме Спиридоновка 27/24
Сколько стоит ремонт в доме на Спиридоновке 27/24?
Работы - от 80 000 до 95 000 руб/м². Для квартиры 90 м² это 7,2-8,6 млн руб, для лота 200 м² - 16-19 млн руб. Материалы в ставку не входят и считаются по спецификации проекта. В историческом доме итог зависит от состояния конструкций - его фиксируем на 2 выездах перед детальной сметой.
Сколько длится ремонт в доме 1906 года на Спиридоновке?
От 9 месяцев, и в старом фонде закладывайте запас: обследование, усиленное выравнивание, полная замена инженерии добавляют время. Точный срок появляется после 2 выездов и детальной сметы по 5 разделам. Платежи поэтапные - 30/30/30/10, ход работ виден в ежедневном фото- и видеоотчете.
Можно ли делать перепланировку в доме на Спиридоновке 27/24?
Внутри квартиры - да, по проекту и с согласованием. Дом - выявленный объект культурного наследия, поэтому фасад, окна и общие зоны не трогаем, а несущие стены не затрагиваем в принципе. Проект перепланировки и техзаключение готовим до старта - в старом фонде процедура строже, чем в новостройках, но срок от 9 месяцев ее уже учитывает.
В каком состоянии квартиры на Спиридоновке 27/24?
Это вторичный рынок: часть квартир со свежими интерьерами, часть хранит следы коммунального прошлого дома. Единого ответа для дома 1906 года нет - каждую квартиру оцениваем отдельно. Стартовое состояние фиксируем на 2 выездах специалистов: от него зависят объем демонтажа, черновых работ и итоговая смета.
Работаете ли вы на Спиридоновке без дизайн-проекта?
Нет. В историческом доме проект особенно важен: он увязывает инженерию, планировку и отделку с реальными конструкциями 1906 года. Тем, кто пока без проекта, показываем студии, с которыми работали: Hot Walls, Black Panthers, Cartelle Design - вместе за 14 лет сдано больше 15 000 м².
Обсудим ваш проект в доме Спиридоновка 27/24
Работаем по готовому дизайн-проекту. Нет проекта - познакомим со студиями-партнерами, с которыми сдали 15 000+ м².