Ремонт квартир в квартале Театральный Дом
Работы - от 80 000 до 95 000 ₽/м² · срок - от 9 месяцев · руководитель проекта · ежедневный фото- и видеоотчет
Ведем ремонт полного цикла в квартале Театральный Дом на Поварской 8/1 - реставрационный проект Галс-Девелопмент в стиле модерн, 8 секций высотой 4-7 этажей, сдан в 2017 году, лоты от компактных апартаментов до пентхаусов свыше 212 м². Единственный формат работы - по готовому дизайн-проекту. Работы - от 80 000 до 95 000 руб/м², срок - от 9 месяцев. Руководитель проекта присылает фото- и видеоотчет каждый день.
- Район
- Арбат
- Класс
- элит
- Застройщик
- Галс-Девелопмент
- Статус
- сдан в 2017
Информация проверена: август 2026
Что важно знать о ремонте в квартале Театральный Дом
Реставрация начала XX века
Фасады с лепниной, пилястрами и скульптурными панно отреставрированы застройщиком - внешний контур не трогаем. Все работы идут внутри лота, а решения, затрагивающие окна и общие зоны, согласуем с управляющей компанией с учетом статуса здания.
8 секций - лоты с разной геометрией
Секции 4-7 этажей дают апартаменты с разными пропорциями и расположением стояков. Типовой схемы нет: планировку и инженерию проектируем под конкретную секцию и лот, а реальные конструкции фиксируем на 2 выездах перед сметой.
Эксплуатируемая кровля у части лотов
Верхние лоты имеют выход на эксплуатируемую кровлю - там можно устроить зону отдыха. Это отдельный блок работ: проверка гидроизоляции, террасные покрытия, уличная электрика и свет. Выделяем его отдельным разделом сметы.
Апартаменты: согласование по своим правилам
Лоты имеют статус апартаментов - перепланировка согласуется не через жилищную инспекцию, а по процедуре для нежилых помещений: проект, техзаключение, внесение изменений в техдокументацию. Готовим пакет до старта черновых работ.
Вторичка 2017 года: демонтаж и ревизия
Квартал сдан в 2017 году, лоты выходят на рынок в разном состоянии. Ремонт под новый проект начинается с демонтажа и проверки инженерии: электрика, водоснабжение, вентиляция. Объем работ фиксирует смета по 5 разделам.
Стоимость ремонта в квартале Театральный Дом
Работы полного цикла - от 80 000 до 95 000 ₽/м². Для типовых площадей квартир в доме:
| Площадь | Работы, полный цикл | Срок |
|---|---|---|
| 80 м² | 6,4 млн - 7,6 млн ₽ | от 9 мес |
| 150 м² | 12 млн - 14,3 млн ₽ | от 9 мес |
| 212 м² | 17 млн - 20,1 млн ₽ | от 9 мес |
Материалы считаются отдельно после дизайн-проекта: черновые - ориентир 40-50 тыс ₽/м², чистовые зависят от спецификации проекта. Точная цифра - в детальной смете по 5 разделам: 2 выезда специалистов, 30 000 ₽ в зачет договора.
Предварительный расчет по вашей площадиВопросы о ремонте в квартале Театральный Дом
Сколько стоит ремонт в Театральном Доме на Поварской?
Работы - от 80 000 до 95 000 руб/м². Для апартамента 80 м² это 6,4-7,6 млн руб, для пентхауса 212 м² - 17-20,1 млн руб. Материалы - отдельно, по спецификации дизайн-проекта. Точный расчет - детальная смета по 5 разделам: 2 выезда специалистов, 30 000 руб в зачет договора.
Сколько длится ремонт в Театральном Доме?
От 9 месяцев. В историческом здании время добавляют демонтаж прежней отделки, выравнивание оснований и согласования с учетом статуса секций - точную цифру фиксируют детальная смета и график работ. Платежи поэтапные: 30/30/30/10. Руководитель проекта ежедневно присылает с объекта фото- и видеоотчет о ходе работ.
Можно ли делать перепланировку в Театральном Доме?
В границах лота - да. Статус апартаментов упрощает процедуру: согласование идет не через жилищную инспекцию, а по правилам для нежилых помещений. Несущие конструкции, фасады и общие зоны исторического здания не трогаем. Проект перепланировки и техзаключение готовим до старта, поэтому согласование не удлиняет срок от 9 месяцев.
Апартаменты в Театральном Доме продаются с отделкой или без?
Квартал сдан в 2017 году, сегодня лоты продаются на вторичном рынке в разном состоянии: от исходной передачи без отделки до готовых интерьеров. Стартовое состояние конкретного лота фиксируем на 2 выездах специалистов - от него зависят объем демонтажа, состав черновых работ и смета.
Работаете ли вы в Театральном Доме без дизайн-проекта?
Нет. Реставрационный квартал не прощает импровизаций: дизайн-проект связывает планировку, инженерию и отделку с фактическими конструкциями секций. Если проекта нет, знакомим со студиями по совместным объектам: Hot Walls, Black Panthers, Cartelle Design. С партнерами за 14 лет сдано больше 15 000 м².
Обсудим ваш проект в квартале Театральный Дом
Работаем по готовому дизайн-проекту. Нет проекта - познакомим со студиями-партнерами, с которыми сдали 15 000+ м².