Ремонт квартир в комплексе Звезды Арбата
Работы - от 80 000 до 95 000 ₽/м² · срок - от 9 месяцев · руководитель проекта · ежедневный фото- и видеоотчет
Выполняем ремонт полного цикла в комплексе Звезды Арбата на Новом Арбате 32 - 13 этажей, 158 апартаментов площадью 63-200 м², сдача по каталогам 2013-2016 годов. Часть лотов передавалась с отделкой застройщика, часть - без. Формат один: ремонт по готовому дизайн-проекту - демонтаж, инженерия, электрика, отделка. Работы - от 80 000 до 95 000 руб/м², срок - от 9 месяцев. Ежедневный фото- и видеоотчет от руководителя проекта.
- Район
- Арбат
- Класс
- делюкс
- Застройщик
- Балтийская Строительная Компания
- Статус
- сдан в 2013-2016
Информация проверена: август 2026
Что важно знать о ремонте в комплексе Звезды Арбата
Апартаменты: свой порядок согласований
Лоты в комплексе - апартаменты, то есть нежилой фонд. Перепланировка не проходит через жилищную инспекцию, как в квартирах, но проект и техзаключение нужны, а изменения вносятся в техдокументацию. Готовим документы до старта работ.
Два стартовых состояния лотов
Застройщик продавал апартаменты и с чистовой отделкой в трех стилях, и без отделки. В первом случае ремонт под индивидуальный проект начинается с демонтажа, во втором - с инженерии и стяжки. Разница в объемах видна в смете по 5 разделам.
Террасы от 17 до 130 м²
У части лотов собственные террасы, у двух двухуровневых пентхаусов - террасы больше 400 м². Это отдельный блок работ: гидроизоляция, уклоны и водоотвод, морозостойкие покрытия, уличная электрика. Считаем его отдельным разделом сметы.
Потолки 3,05 м и деревянные рамы
Высота 3,05 м позволяет развести климат и свет без ощущения низкого потолка - опуски делаем локально. Стеклопакеты в рамах из натурального дерева закрываем жесткой защитой с первого дня: замена такой позиции дороже любой предосторожности.
Стоимость ремонта в комплексе Звезды Арбата
Работы полного цикла - от 80 000 до 95 000 ₽/м². Для типовых площадей квартир в доме:
| Площадь | Работы, полный цикл | Срок |
|---|---|---|
| 80 м² | 6,4 млн - 7,6 млн ₽ | от 9 мес |
| 140 м² | 11,2 млн - 13,3 млн ₽ | от 9 мес |
| 200 м² | 16 млн - 19 млн ₽ | от 9 мес |
Материалы считаются отдельно после дизайн-проекта: черновые - ориентир 40-50 тыс ₽/м², чистовые зависят от спецификации проекта. Точная цифра - в детальной смете по 5 разделам: 2 выезда специалистов, 30 000 ₽ в зачет договора.
Предварительный расчет по вашей площадиВопросы о ремонте в комплексе Звезды Арбата
Сколько стоит ремонт апартаментов в Звездах Арбата?
Работы - от 80 000 до 95 000 руб/м². Для апартамента 80 м² это 6,4-7,6 млн руб, для лота 200 м² - 16-19 млн руб. Материалы считаем отдельно, по спецификации дизайн-проекта. Точный расчет - смета по 5 разделам: 2 выезда специалистов, 30 000 руб в зачет договора.
Сколько длится ремонт в Звездах Арбата?
От 9 месяцев. На лотах с отделкой застройщика к сроку добавляется демонтаж, на лотах с террасами - уличный блок работ, который привязан к теплому сезону. Платежи поэтапные: 30/30/30/10. Ход работ виден каждый день - руководитель проекта присылает фото- и видеоотчет по каждому этапу.
Апартаменты в Звездах Арбата сдаются с отделкой или без?
Застройщик реализовывал оба формата: с чистовой отделкой в стилях классика, модерн и ретро - и без отделки под собственный проект. Сейчас лоты продаются на вторичном рынке в разном состоянии. Стартовую точку конкретного лота фиксируем на 2 выездах специалистов перед детальной сметой по 5 разделам.
Можно ли делать перепланировку в Звездах Арбата?
Да, и для апартаментов процедура проще, чем для квартир: согласование не идет через жилищную инспекцию. При этом проект перепланировки, техзаключение и внесение изменений в техдокументацию обязательны, несущие конструкции и общие стояки не трогаем. Документы готовим до старта - время на подготовку входит в срок от 9 месяцев.
Что учесть при ремонте лота с террасой в Звездах Арбата?
Террасы здесь от 17 до 130 м², у пентхаусов - больше 400 м². Ключевое - гидроизоляция и водоотвод: ошибки на этом этапе проявляются протечками у соседей снизу. Плюс морозостойкие покрытия и уличная электрика. Работы по террасе выделяем отдельным разделом сметы и графика.
Обсудим ваш проект в комплексе Звезды Арбата
Работаем по готовому дизайн-проекту. Нет проекта - познакомим со студиями-партнерами, с которыми сдали 15 000+ м².