Ремонт квартир в клубном доме Тессинский 1
Работы - от 80 000 до 95 000 ₽/м² · срок - от 9 месяцев · руководитель проекта · ежедневный фото- и видеоотчет
Делаем ремонт полного цикла в клубном доме Тессинский 1 - черновые работы, инженерия, электрика, чистовая отделка по готовому дизайн-проекту. Дом Insigma у Яузы сдан в 2023-2024 году: 66 квартир от 50 до 161 м² и 7 пентхаусов передаются без отделки, то есть объем работ - полный. Стоимость работ - от 80 000 руб/м², срок - от 9 месяцев. Объект ведет руководитель проекта, фото- и видеоотчет - каждый день.
- Район
- Таганский
- Класс
- элит
- Застройщик
- Insigma (СЗ Стрелецкая Слобода)
- Статус
- сдан в 2023-2024
Информация проверена: август 2026
Что важно знать о ремонте в клубном доме Тессинский 1
Передача без отделки - полный цикл
Insigma сдает квартиры без отделки и со свободной планировкой: перегородки, стяжка, штукатурка и разводка инженерии делаются с нуля. Дизайн-проект не ограничен решениями застройщика, а черновой раздел сметы - самый объемный из пяти: считаем его детально до подписания договора.
Потолки от 2,9 до 3,8 м
Высота потолков в квартирах - 2,9-3,8 м, в пентхаусах - до 7,1 м. Запас позволяет спрятать приточную вентиляцию и кондиционирование в опусках потолка. Трассы, опуски и световой сценарий фиксируем в дизайн-проекте до старта черновых работ.
Окна шириной до 6,6 метра
В доме витражное остекление с окнами шириной до 6,6 м. У таких проемов считается тепловой контур - обычно это внутрипольные конвекторы у стекла. На время черновых работ стеклопакеты закрываем пленкой и щитами: замена витража в клубном доме - дорогая и долгая история.
Пентхаусы с террасами на крыше
Семь пентхаусов площадью 210-442 м² - с приватными террасами на крыше; в лотах предусмотрена возможность дровяного камина. К базовому циклу добавляются гидроизоляция террас, уличные покрытия и работа с дымоходами. Такие объекты идут дольше базовых 9 месяцев, этапность прописываем в договоре.
Регламент клубного дома
В доме 66 квартир и переменная этажность 3-8 этажей - соседи близко. Шумные работы ведем по графику управляющей компании, подъем материалов и вывоз мусора - по регламенту дома. Согласования берет на себя руководитель проекта.
Стоимость ремонта в клубном доме Тессинский 1
Работы полного цикла - от 80 000 до 95 000 ₽/м². Для типовых площадей квартир в доме:
| Площадь | Работы, полный цикл | Срок |
|---|---|---|
| 80 м² | 6,4 млн - 7,6 млн ₽ | от 9 мес |
| 120 м² | 9,6 млн - 11,4 млн ₽ | от 9 мес |
| 160 м² | 12,8 млн - 15,2 млн ₽ | от 9 мес |
Материалы считаются отдельно после дизайн-проекта: черновые - ориентир 40-50 тыс ₽/м², чистовые зависят от спецификации проекта. Точная цифра - в детальной смете по 5 разделам: 2 выезда специалистов, 30 000 ₽ в зачет договора.
Предварительный расчет по вашей площадиВопросы о ремонте в клубном доме Тессинский 1
Сколько стоит ремонт квартиры в Тессинском 1?
Работы - от 80 000 до 95 000 руб/м². Для квартиры 100 м² это 8-9,5 млн руб только за работы. Материалы считаются отдельно: черновые - в смете, чистовые - по спецификации дизайн-проекта, их закупка - зона заказчика и дизайнера. Точную цифру дает детальная смета по 5 разделам: 2 выезда специалистов, 30 000 руб - в зачет договора.
Сколько длится ремонт в Тессинском 1?
От 9 месяцев по готовому дизайн-проекту. Квартиры передаются без отделки, поэтому цикл полный: перегородки, стяжка, инженерия, электрика, чистовая отделка. Пентхаусы 210-442 м² с террасами идут дольше - добавляются гидроизоляция и отдельная этапность. Если планируется перепланировка, время на согласование закладываем до старта работ.
Квартиры в Тессинском 1 сдаются с отделкой или без?
Без отделки. Квартиры передаются под свободную планировку: перегородок нет, стяжки и штукатурки нет, инженерия заведена в лот. Для владельца это плюс - дизайн-проект не борется с чужими решениями застройщика. Для бюджета это значит полный черновой раздел: перегородки, стяжка, штукатурка, разводка инженерии; точный состав и цифры фиксирует детальная смета по 5 разделам.
Можно ли делать перепланировку в Тессинском 1?
Да. Дом монолитно-кирпичный, квартиры передаются со свободной планировкой - перегородки возводятся по проекту. Ограничения стандартные: несущие элементы каркаса не трогаем, мокрые зоны размещаем в границах по нормам. Перепланировка в квартирах согласуется через Мосжилинспекцию; проект для согласования готовим параллельно дизайн-проекту, чтобы не терять месяцы.
Берете ли вы небольшие квартиры в Тессинском 1?
Минимальный объект Wellform - 80 м². В доме 66 квартир от 50 до 161 м² и 7 пентхаусов от 210 м², так что под наш порог попадает заметная часть квартирографии. Лоты меньше 80 м² не берем; если объединяете два соседних лота в один объект, считаем суммарную площадь - такой вариант проходит.
Обсудим ваш проект в клубном доме Тессинский 1
Работаем по готовому дизайн-проекту. Нет проекта - познакомим со студиями-партнерами, с которыми сдали 15 000+ м².